Quan tham hay cẩu quan ?

Quan Bình Dương cho thuê đất suốt năm bằng...mua 1 ký thịt bò

Đăng Bởi Một Thế Giới - 06:22 19-12-2014

Khu công nghiệp Mỹ Phước.

Hàng tràm hécta đất làm khu công nghiệp được Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Bình Dương ký hợp đồng cho chủ đầu tư dự án là Tổng công ty đầu tư - phát triền công nghiệp TNHH MTV Becamex thuê 50 năm với giá thuê đất là 30 đồng/m2/năm. 

>> Quan Bình Dương cho thuê đất suốt năm bằng...mua 1 ký thịt bò

>> Phó chủ tịch tỉnh Lâm Đồng viết thư gửi 12 nạn nhân mắc kẹt trong hầm

Lẽ ra phải có thêm nội dung điều chỉnh đơn giá thuê đất theo thời gian nhưng lãnh đạo cơ sở này lại "quên" tạo điều kiện để chủ đầu tư (CĐT) hưởng lợi suốt nửa thế kỷ.

Chủ đầu tư " trúng" lớn

Tọa lạc ở phía bắc tỉnh Bình Dương (BD), nằm trên tuyến giao thông chính là Quốc lộ 13 thuộc huyện Bến Cát (nay là thị xã Bến Cát và huyện Bàu Bàng), KCN Mỹ Phước có quy mô 6.200ha, bao gồm Mỹ Phước 1, Mỹ Phước 2, Mỹ Phước 3, Mỹ Phước 4 (Thới Hòa) và Mỹ Phước 5 (Bàu Bàng). Sau hơn 10 năm triển khai, nơi này thu hút hàng trăm dự án (DA) nước ngoài với tổng vốn đầu tư nhiều tỷ USD, tập trung vào các lĩnh vực công nghiệp điện, điện tử, cơ khí chế tạo, chế biến thực phẩm, công nghiệp gỗ và trang trí nội thất, may mặc...

Ngày 14-6-2002, Thủ tướng Chính phủ (TTCP) ban hành Quyết định (QĐ) 452/ TTg thành lập và phê duyệt dự án (DA) đầu tư xây dựng - kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Mỹ Phước 1. Ngày 17-7-2002, Bộ Xây dựng ban hành QĐ phê duyệt quy hoạch chi tiết KCN. Đến ngày 17-8-2007, UBND tỉnh Bình Dương ra quyết định “điều chỉnh quy hoạch chi tiết KCN Mỹ Phước 1. Ngày 14-1-2005, TTCP ký QĐ 59/TTg-CN cho phép thành lập KCN Mỹ Phước 2. Ngày 4-3-2005, Bộ Xây dựng ban hành QĐ phê duyệt quy hoạch chi tiết. Đến ngày 25-3-2008, UBND tỉnh Bình Dương ra QĐ phê duyệt “điều chỉnh quy hoạch chi tiết KCN Mỹ Phước 2.

Khu công nghiệp Mỹ Phước 1 gồm 377ha (đất công nghiệp cho thuê hơn 276ha) với tổng vốn đầu tư trên 200 tỷ đồng, hoạt động từ năm 2003. KCN Mỹ Phước 2 hơn 477ha (đất công nghiệp cho thuê 332ha), tổng vốn đầu tư hơn 440 tỷ đồng, hoạt động từ năm 2006. Đến nay, toàn bộ đất công nghiệp của cả hai khu đã cho thuê đạt tỷ lệ 100%. Tuy nhiên, việc bố trí khu dân cư nằm xen giữa KCN là vi phạm quy định của Chính phủ, tiềm ẩn nhiều nguy cơ, nhất là nạn ô nhiễm môi trường; nếu không được kiểm soát, bảo vệ sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến sức khỏe người dân.

Cho thuê kiểu " tình thương mến thương"

Trước năm 2006, dự án KCN Mỹ Phước 1 và 2 được lãnh đạo Sở TN - MT tỉnh Bình Dương ký các HĐ cho thuê đất thời hạn 50 năm, trả tiền hàng năm, đơn giá được duyệt cụ thể như sau: đối với KCN Mỹ Phước 1, giá cho thuê đất là 30 đồng/m2/năm; còn KCN Mỹ Phước II thì 153 đồng/m2/năm. Điều lạ là tất cả HĐ đều không thấy nội dung điều chỉnh đơn giá thuê đất, đồng nghĩa với việc Becamex được trả tiền thuê “ổn định” suốt nửa thế kỷ và công ty này đã nộp tiền thuê đất đến hết năm 2011.

Một cán bộ hưu trí sống tại KCN Mỹ Phước 2 lên tiếng, với giá 30 đồng/m2 thì 1ha đất mỗi năm Sở TN-MT thu về cho ngân sách tỉnh 300.000 đồng, chỉ đủ mua 1kg thịt bò loại ngon! Cộng chung diện tích của hai KCN là 8,54 triệu m2 (854ha), số tiền thu được hàng năm từ việc cho thuê chỉ hơn 250 triệu đồng! Trên thực tế đất tại hai KCN đã biến thành “vàng” từ lâu, muốn có căn nhà đẹp ở đây phải móc hầu bao tiền tỷ! 

Nhà đầu tư bồi thường đất cho dân theo NĐ 98 với giá “bèo”, rồi được Sở TN-MT ký HĐ cho thuê "tượng trưng” trong khi đất đem cho doanh nghiệp thuê lại làm xưởng thì cao ngất ngưởng, thu lợi không biết bao nhiêu mà kể. Vị này bức xúc: ‘Tham nhũng, tiêu cực dễ phát sinh từ đây. Nếu không làm rõ, xử lý nghiêm thì người dân sẽ mất niềm tin vào chính quyền!”.

Ngày 24-12-2012, UBND tỉnh Bình Dương có Văn bản 3772/UBND-KTN cho phép Becamex áp dụng đơn giá thuê đất theo các HĐ đã ký trước đây để quyết toán tiền thuê. Một lần nữa công ty này được đảm bảo giá thuê “trước sau như một! Chiếu theo các nghị định (NĐ) 142/2005/NĐ-CP và 121/201Q/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư 120/2005/TT-BTC và 94/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính thì hai dự án trên thuộc diện phải điều chỉnh đơn giá thuê đất.

Liên quan đến hai dự án này, chủ đầu tư đã bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 189,5 tỷ đồng (theo NĐ 22/1998/NĐ-CP năm 1998 của Chính phủ). Ngày 27-2-2012, UBND tỉnh Bình Dương có công văn cho phép cơ quan thuế khấu trừ khoản bồi thường và hỗ trợ vé đất của hai dự án vào tiền thuê đất phải nộp hàng năm. 

Căn cứ để UBND tỉnh áp dụng là NĐ121/2010/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể tại điểm a khoản 2 điều 3. Theo Thanh tra Chính phủ (TTCP), việc cho phép khấu trừ này không đúng quy định. Điểm a khoản 2 điều 3 NĐ 121 chỉ được áp dụng đối với trường hợp đã bồi thường giải phóng mặt bằng theo NĐ197/2004/ NĐ-CP, không áp dụng cho trường hợp đã thực hiện theo NĐ22/1998/NĐ-CP.

Được biết Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế đã có văn bản trả lời UBND tỉnh Bình Dương và Cục Thuế tỉnh, xác định hai dự án KCN Mỹ Phước 1,2 thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo NĐ22 nên không được khấu trừ tiền bồi thường vào khoản thuê đất phải nộp. 

Sau khi làm rõ những vấn đề trên, Tổng TTCP kiến nghị, được TTCP chỉ đạo: UBND tỉnh Bình Dương phối, hợp xin ý kiến Bộ Tài chính xác định lại việc khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng của KCN Mỹ Phước 1 và 2, đồng thời điều chỉnh đơn giá thuê đất đối với hai dự án này.

UBND tỉnh rà soát các trường hợp giao đất thu tiền sử dụng, cho thuê đất trả tiền một lần và việc khấu trừ chi phí đền bù, hỗ trợ về đất vào tiền sử dụng phải nộp đối với các tổ chức được nhà nước giao đất từ năm 2006 đến nay, trên cơ sở đó có biện pháp điều chỉnh nếu phát hiện sai phạm, tránh thất thoát ngân sách. 

Ngoài ra, Chủ tịch UBNP tỉnh Bình Dương khẩn trương điều chỉnh đơn giá cho thuê đất đối với 117 trường hợp đã báo cáo và các trường  hợp tương tự (nếu có) thuộc đối tượng phải điều chỉnh theo các NĐ 142 và 121 của Chính phủ. 

Võ Văn (Công An TPHCM)

Lê Thanh Cung - trùm tham nhũng Bình Dương.

 Bình Dương nói gì về khối tài sản ‘khủng’ của chủ tịch tỉnh?

- Ban Tuyên giáo Tỉnh ủy Bình Dương vừa tổ chức họp giao ban báo chí, thông báo một số thông tin liên quan đến tài sản của Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thanh Cung cũng như việc tố cáo Chủ tịch tỉnh Bình Dương của ông Huỳnh Uy Dũng.

Dinh thự hoành tráng, vườn cao su bát ngát của Chủ tịch Bình Dương?

Bình Dương: Becamex IDC cũng sai phạm “phân lô bán nền?”

Dũng 'lò vôi' tiếp tục theo kiện Chủ tịch Bình Dương 

Trước đó, một số bài báo đăng tải thông tin cho rằng ông Lê Thanh Cung sở hữu dinh thự nguy nga và vườn cao su “khủng”.

Dũng lò vôi đã hạ gục Lê Thanh Cung.

 Ngày 2-12, Thanh tra Chính phủ đã công bố kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật trong công tác quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn Bình Dương từ 2006-2011. 

Dự án khu dân cư Chánh Nghĩa được UBND tỉnh Bình Dương giao 4,2ha đất công nhưng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất - Ảnh: T.D.

Thanh tra Chính phủ cho biết kết luận thanh tra này được Thủ tướng Chính phủ thống nhất và chỉ đạo các cơ quan có liên quan thực hiện.

Theo Thanh tra Chính phủ, năm 2005 UBND tỉnh Bình Dương giao 4,2ha đất công ở P.Chánh Nghĩa (TP Thủ Dầu Một) cho Công ty cổ phần Xây dựng Bình Dương mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là trái với Luật đất đai.

Theo tìm hiểu, vị trí khu đất này nằm kế bên quốc lộ 13, ngay giữa trung tâm TP Thủ Dầu Một, hiện được xây dựng thành khu dân cư Chánh Nghĩa, là một trong những dự án bất động sản có vị trí đắc địa nhất tại Bình Dương.

Tương tự, đối với 17,6ha đất tại xã Vĩnh Tân (thị xã Tân Uyên) do UBND xã quản lý được lấy lại cho Công ty TNHH Kim Long thuê cũng không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Thanh tra Chính phủ còn xác định nhiều sai phạm về tài chính đất đai và việc thực hiện một số dự án bất động sản tại Bình Dương.

Chẳng hạn như việc thực hiện tạm thu 10% tiền sử dụng đất, sau đó quyết toán thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất tại thời điểm tạm thu đối với dự án khu dân cư Hiệp Thành 3, khu dân cư Chánh Nghĩa, khu dân cư Cầu Đò là không đúng quy định, thay vì phải quyết toán theo tiến độ giao đất thực tế, số tiền phải truy thu là 59,7 tỉ đồng.

Thanh tra Chính phủ cũng xác định phải truy thu hơn 56 tỉ đồng trong thực hiện khấu trừ tiền bồi thường giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không đúng quy định pháp luật đối với 10 dự án khác.

Dự án khu dân cư Phú Hòa 1 được tính tiền sử dụng đất sai quy định - Ảnh: T.D.

Đối với hai dự án khu biệt thự nhà vườn Chánh Mỹ và khu dân cư Võ Minh Đức (đều ở TP Thủ Dầu Một), Thanh tra Chính phủ cho rằng việc xác định giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chưa sát với giá trên thị trường, số tiền phải truy thu là 15,8 tỉ đồng.

Riêng “siêu dự án” khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, do Tổng công ty đầu tư và phát triển nhà đô thị (HUD) đầu tư, có quy mô lên tới hàng trăm hecta, Thanh tra Chính phủ phát hiện Sở Tài nguyên - môi trường Bình Dương xác định thiếu diện tích phải thu tiền sử dụng đất, số tiền phải truy thu là 3,4 tỉ đồng.

Thanh tra Chính phủ cũng xác định số tiền nợ đọng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền phạt chậm nộp tiền sử dụng đất (tính tới giữa năm 2013) tại Bình Dương lên tới 892,4 tỉ đồng (trong đó riêng tiền phạt chậm nộp của một dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ lên tới 129,4 tỉ đồng).

Thanh tra Chính phủ kiến nghị và đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Bộ Tài chính xử lý tổng số tiền 156,5 tỉ đồng liên quan tới 22 dự án sai phạm mà Thanh tra Chính phủ đã phát hiện.

Thanh tra Chính phủ kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Bình Dương chấm dứt việc giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất công; kiểm tra, làm rõ và xử lý số tiền vi phạm đối với một số dự án như khu dân cư Phú Hòa 1, công viên nghĩa trang Bình Dương...

Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện UBND tỉnh Bình Dương cho biết có một số nội dung tỉnh đã kiến nghị cần làm rõ thêm, đặc biệt là việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với một số dự án. UBND tỉnh Bình Dương cho rằng cách xác định giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất... đối với một số tổ chức là cách vận dụng linh hoạt nhằm tạo thuận lợi, thu hút nhà đầu tư chứ “không có biểu hiện tiêu cực, thu vén cá nhân hay lợi ích nhóm”.

Một sai phạm, thất thu hàng tỉ đồng Từ kết luận của Thanh tra Chính phủ cho thấy chỉ với một vài chữ ký với cách tính khác nhau có thể mang lại món lợi hàng tỉ đồng cho doanh nghiệp, đồng thời làm thất thu tiền phải nộp cho Nhà nước. Một số ví dụ tiêu biểu như dự án khu đô thị - thương mại và dịch vụ Lai Hưng (thị xã Bến Cát) do Công ty cổ phần Vĩnh Quang làm chủ đầu tư. Dự án này được giao đất hai đợt, trong đó đợt 2 là 76,5ha. Dự án được Chi cục Thuế Bến Cát tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất năm 2010 nhưng lại cho phép khấu trừ tiền đền bù và hỗ trợ về đất theo thỏa thuận thực tế đã chi trả của doanh nghiệp là không đúng quy định. Thanh tra Chính phủ tính số tiền sử dụng đất phải truy thu với dự án này tới 28,9 tỉ đồng. Tương tự, dự án khu dân cư Cầu Đò do Công ty TNHH Thiên Phú làm chủ đầu tư được cho phép chuyển mục đích và giao đất với tổng diện tích 41,8ha có số tiền sử dụng đất bị tính sai, phải truy thu là 15,4 tỉ đồng. Dự án khu phức hợp sân golf và resort của Tổng công ty một thành viên Sản xuất và xuất nhập khẩu Bình Dương được giao tới 164ha, được khấu trừ tiền đền bù hỗ trợ về đất không đúng quy định, số tiền chênh lệch là 12 tỉ đồng...

TUẤN DUY

Lê Thanh Cung- trùm băng cướp Bình dương 2014.

CHÂN DUNG CHỦ TỊCH TỈNH BÌNH DƯƠNG 

Cung đã cướp chục hec ta cao su của bà Trần Thị Hài, biến bà thành dân oan , bỏ tù bà 9 tháng, nay vạ vật tại trụ sở tiếp dân nhà nước để khiếu nại.

- Kẻ đã "bức tử" hàng trăm doanh nghiệp, khiến hàng trăm ngàn công nhân thất nghiệp điêu đứng. Hiện nay số đơn kiện Chủ tịch Tỉnh đã lên tới con số khổng lồ (bao gồm cả đơn của ông chủ doanh nghiệp Đại Nam)